【政策指引】

证监会：大力推进公募REITs常态化发行

央行：加大住房租赁金融支持

国家发改委：积极扩大有效投资，推动新型基础设施建设

上海联交所：不断加强融资租赁业务拓展，助力基础设施REITs发展

央行、银保监会：加大住房租赁市场支持力度，拟出台“金融17条”

证监会：启动不动产私募投资基金试点，支持不动产市场平稳健康发展

【企业动态】

领盛投资：收购朗诗旗下上海杨浦黄兴大楼，将改造为长租公寓

浦发有家：金桥社区2月即将开业

成都轨道城市投资集团：已建设实施19000套TOD保障性租赁住房

成都兴城集团：首个保障性租赁住房项目开放申请（中粮瑞府）

屿果公寓：上海松江醉白池社区预计3月1日开业

贝壳：面向成都上线“保租房”频道，助力租赁供需高效匹配

乐乎集团：与BuyHotel酒店交易服务平台达成战略合作

安歆集团：广州凤凰新村项目通过海珠区第一批保障性租赁住房认定

金地草莓社区：同福西地铁站店开业

济南城投：7200余套保租房年底前交付

保利N+：成都首店揭幕

华润有巢：上海三店齐开

领盛：再收购建发上海杨浦新江湾办公楼，加码长租公寓

首创集团：5亿元住房租赁专项公司债券将于2月21日付息

建信住房、尔家商业：签署合作备忘录

中国建设银行：宜宾分行首笔保障性租赁住房项目落地，实现5000万元贷款发放

兴业银行：落地泉州首笔民企住房租赁项目贷款4600万元

临港集团：首家“临港·奕家”人才公寓开工

招商蛇口壹间公寓：坂田嘉御山(西区)获政府保障性租赁住房认定

微棠：获颁“深圳市保障性租赁住房项目认定书”

龙湖冠寓：受委托运营福州创实大厦保租房项目 将推出约200套公寓

【城市索引】

上海：《上海市住房租赁条例》正式实施

杭州：截至2022年底累计筹集保障性租赁住房项目259个

江西：今年保障性租赁住房基本建成23286套；累计建设保障性住房和棚改安置住房331万套

厦门：对保障性租赁住房发放的有关贷款，不纳入地产贷款集中度管理政策

广州：推进商业银行服务平台与房屋租赁信息服务平台对接

北京：53万套优惠房源推出，与住房租赁管理服务平台对接

安徽：新增保障性租赁住房11.3万套

河南：2023年将新建筹集保障性租赁住房7.5万套

四川：2023年计划新开工建设筹集保障性租赁住房10.3万套（间）

哈尔滨：探索政府回购企业存量商品住宅方式筹集保障性租赁住房

陕西：支持保障性租赁住房和养老托育服务行业发展；出台政策支持保障性租赁住房和养老托育服务行业发展

雄安新区：首批市场化项目住房保障工作将正式启动

梧州：出台加快发展保障性租赁住房实施方案

广州：全年筹集保障性租赁住房不少于7.5万套

昆明：建议存量房改租赁房，解决城市新青年“住房难”

武汉：今年建设筹集保障性租赁住房5.8万套

甘肃：今年将建设筹集保障性租赁住房2.22万套

绵阳：发布两项政策，加强住房租赁市场监管力度

河南：提供48110万元补助资金用于保障性租赁住房项目工程

深圳：“十四五”期间建设筹集保障性住房74万套，新增保租房20万套

北京：2023年度供地计划发布，租赁住宅用地供应指标为260公顷

【金融资讯】

北京发改委：已储备52个REITs项目，资产规模约1900亿，包括海淀、昌平保租房项目

上海城投：保租房公募REITs中标候选人公告

北京昌平保障房公募REITs项目：公告中标候选人

【政策指引】

1）证监会：大力推进公募REITs常态化发行

近日，中国证监会召开2023年系统工作会议。会议强调，要更加精准服务稳增长大局。增强股债融资、并购重组政策对科创企业的适应性和包容度。大力推进公募REITs常态化发行。在服务民营经济、中小企业、促进房地产平稳健康发展、支持平台经济等重点领域和薄弱环节，推出更多务实举措。

2）央行：加大住房租赁金融支持

2月10日，人民银行召开2023年金融市场工作会议。会议指出，动态监测分析房地产市场边际变化，因城施策实施好差别化住房信贷政策，落实好金融支持房地产市场平稳健康发展的16条政策措施，积极做好保交楼金融服务，加大住房租赁金融支持，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

3）国家发改委：积极扩大有效投资，推动新型基础设施建设

近日，国家发展改革委在《求是》杂志发布文章《努力推动经济实现质的有效提升和量的合理增长》。文章指出，积极扩大有效投资，有力有序推进“十四五”规划102项重大工程实施，加强经济社会发展重点领域重大项目建设，推动新型基础设施建设，用好推进有效投资重要项目协调机制，统筹用好各类资金，强化土地、用能、环评等要素保障，鼓励和吸引更多民间资本参与国家重大工程和补短板项目建设。

4)上海联交所：不断加强融资租赁业务拓展，助力基础设施REITs发展

近日，上海联交所金融资产交易服务总部发布落实《上海市加强集成创新持续优化营商环境行动方案》《上海市提信心扩需求稳增长促发展行动方案》的工作举措，主要包括三项重点业务：大力开展不良资产交易业务，服务破产重整企业；不断加强融资租赁业务拓展，助力基础设施REITs发展；持续探索跨境信贷资产交易，进一步扩大开放引入外资。

5）央行、银保监会：加大住房租赁市场支持力度，拟出台“金融17条”

2月24日，人民银行、银保监会发布《关于金融支持住房租赁市场发展的意见（征求意见稿）》。《意见》围绕住房租赁供给侧结构性改革方向，以商业可持续为基本前提，重点支持自持物业的专业化、规模化住房租赁企业发展，为租赁住房的投资、开发、运营和管理提供多元化、多层次、全周期的金融产品和金融服务体系，共17条，主要内容包括：加强住房租赁信贷产品和服务模式创新；拓宽住房租赁市场多元化投融资渠道；加强和完善住房租赁金融管理。

就支持发放住房租赁经营性贷款，《意见》提出，支持发放住房租赁经营性贷款。住房租赁企业经营自有产权长期租赁住房的，住房租赁经营性贷款的期限最长不超过20年，贷款额度原则上不超过物业评估价值的80%。住房租赁企业依法合规改造工业厂房、商业办公用房、城中村等形成的非自有产权租赁住房，经营性贷款的期限最长不超过5年，贷款额度原则上不超过贷款期限内应收租金总额的70%。

6）证监会：启动不动产私募投资基金试点 支持不动产市场平稳健康发展

为进一步发挥私募基金多元化资产配置、专业投资运作优势，满足不动产领域合理融资需求，近日，证监会启动了不动产私募投资基金试点工作。由于不动产私募投资基金的投资范围、投资方式、资产收益特征等与传统股权投资存在较大差异，证监会指导基金业协会在私募股权投资基金框架下，新设“不动产私募投资基金”类别，并采取差异化的监管政策。

参与试点工作的私募股权投资基金管理人须股权结构稳定、公司治理健全，实缴资本符合要求，主要出资人及实际控制人不得为房地产开发企业及其关联方，具有不动产投资管理经验和不动产投资专业人员，最近三年未发生重大违法违规行为等。不动产私募投资基金的投资范围包括特定居住用房（包括存量商品住宅、保障性住房、市场化租赁住房）、商业经营用房、基础设施项目等。

【企业动态】

1）领盛投资：收购朗诗旗下上海杨浦黄兴大楼，将改造为长租公寓

近日，高力国际宣布成功协助领盛投资管理收购了黄兴大楼项目，并协助朗诗青杉资本顺利退出。公告显示，上述1.02亿元的初步代价由该物业价值及其负债净额决定。于9月20日，上海黄兴大楼的估值为人民币2.53亿元；于交付日期11月7日的预估负债净额为1.505亿元。资料显示，黄兴大楼位于上海市杨浦区内环边，直通地铁12号线宁国路站，临近杨浦滨江和五角场商圈商务区，是一栋楼高22层，地上建筑面积为11,427平方米的独栋办公楼。据了解，领盛投资管理收购后将其着力改造成长租公寓。

2）浦发有家：金桥社区2月即将开业

据“浦发房管”称，浦发有家·金桥社区总建筑面积约19万平方米，现计划于2023年2月向市场提供2168套高品质精装修住房，目前正在紧密的筹备开业工作。“浦发有家·金桥社区”，作为浦发房管公司首个集中式综合租赁社区，致力于打造一个和谐、文明、友爱、有秩序的社区氛围，营造温馨便捷的租赁生活，为各类优秀人才的努力奋斗保驾护航。

3）成都轨道城市投资集团：已建设实施19000套TOD保障性租赁住房

据成都轨道城市投资集团官微消息，成都轨道城市投资集团已落位并持续推进19000套保障性租赁住房建设，2023年，在实现双凤桥、崔家店、幸福桥、双流西等首批TOD保障性租赁住房项目主体结构封顶的基础上，将再新增保障性租赁住房数干套，为实现通盘布局，服务全市的目标奠定基础。

4）屿果公寓：上海松江醉白池社区预计3月1日开业

位于永丰街道的屿果公寓·上海松江醉白池社区预计3月1日开业，将提供提供1800套房源。目前正处于预开业阶段并已开租。据了解，该社区目前已通过上海市人才公寓认证，户型精准定位服务25至35周岁创新创业人才，设置28/35平方米一室户、50平方米一室二厅、50平方米二室一厅、65平方米二室二厅4种户型，包含独立厨房、卫生间及阳台，并配备了齐全的家具、家电等，真正实现“拎包入住”

5）贝壳：面向成都上线“保租房”频道，助力租赁供需高效匹配

日前，贝壳APP面向成都地区用户，正式推出了保障性租赁住房频道，开通专属页面、提供“一键直达”的核心入口，旨在通过平台高效匹配，让用户快速找到合适的租赁房源，以成熟的市场运营服务促进供需流转，满足新市民、青年人的租住需求。

6）乐乎集团：与BuyHotel酒店交易服务平台达成战略合作

2月7日，乐乎集团与BuyHotel酒店交易服务平台达成战略合作。乐乎集团将以战略合作方的身份入驻BuyHotel酒店交易服务平台，为更多的酒店及公寓物业出售出租提供退出的选择，通过此平台，依托自身在租赁住房领域的综合服务优势，在住房租赁运营管理、投资管理、开发建设管理，为更多投资、业主方实现收益平衡与资产增值。

7）安歆集团：广州凤凰新村项目通过海珠区第一批保障性租赁住房认定

2月9日，安歆集团旗下广州凤凰新村项目顺利通过海珠区第一批保障性租赁住房认定，更好地助力新市民青年人实现安居梦。

8）金地草莓社区：同福西地铁站店开业

近日，金地草莓社区·同福西地铁站店开业。据了解，该门店位于广州市海珠区，紧邻跨越珠江南北的人民桥，坐拥珠江一线江景，可通达越秀、荔湾、海珠三区，临近沙面岛、文化公园、海珠广场等核心区位，出行、通勤快速，便利无忧。同时，拥有江景阳光大单间、一房一厅等户型都配有空调、冰箱、洗衣机等品牌家电，拎包入住。

9)济南城投：7200余套保租房年底前交付

2023年，济南城投集团规划新建6个租赁住房试点项目，包括雪山B-11地块租赁住房试点项目、雪山A-2地块租赁住房试点项目、雪山B-3地块租赁住房试点项目、济南国际医学科学中心租赁住房试点项目、文庄片区租赁住房试点项目、北大槐树B地块租赁住房试点项目。据了解，6个租赁住房试点项目总投资80亿元，总建筑面积约111.41万平方米，建设租赁住房约1.3万套。截至目前，雪山B-11地块、雪山A-2地块、济南国际医学科学中心租赁住房试点项目建设已取得进展，2023年年底前将有7200余套保障性租赁住房房源交付。

10)保利N+：成都首店揭幕

2月14日，以“寓见美好·筑梦未来”为主题的保利N+天玺青年社区开业典礼暨保利四川N+品牌发布会举办。保利N+天玺青年社区以“从安全到安心再到安稳”为理念，致力为城市打拼的人才实现安居梦。项目从产品定位和规划设计上匠心打磨：配置更符合人体工学的书桌和沙发、分区规划大容量收纳空间、整体采用五星级酒店品牌“金可儿”床垫等，为租客提供优质的居所体验。

11) 华润有巢：上海三店齐开

近日，“有巢公寓”官方发布消息，有巢国际公寓社区马桥AI店、有巢国际公寓社区芦恒路店、有巢公寓天安金谷店三店将陆续进入试运营状态。其中，马桥AI店获评定为闵行区首批保障性租赁住房项目及闵行区人才公寓项目。社区提供逾1600套精装租赁房源，提供35㎡至60㎡不等的户型。芦恒路店项目位于上海闵行区，总建筑面积达6.4万㎡，社区内建有3栋公寓可提供房源逾1600余套，户型主要包括一室户及一室一厅，房源面积在25㎡至45㎡之间，每套都配有独立卫生间、厨房设施、洗衣机、高速WiFi 、空调及全套设计家具。天安金谷店位于G60科创走廊项目之一的天安金谷科技园，毗邻泰晤士小镇和松江美术馆，具有浓厚的科技和艺术氛围。项目建筑面积2.81万㎡，共有四栋公寓楼，提供700余套精装纯租赁房源，包括二室、一室户等十余种户型可选。

12)领盛：再收购建发上海杨浦新江湾办公楼，加码长租公寓

2月14日，据CBRE世邦魏理仕披露，其于近日成功促成一笔长租公寓项目交易。交易标的为建发房产旗下上海建发珑庭一期8#、9#和10#楼，收购方为领盛投资管理(LaSalle Investment Management)。去年11月底，建发房地产集团曾挂牌上海山溪地房地产开发有限公司100%股权。据公开资料显示，上海山溪地房产的核心资产便是建发珑庭一期8、9、10号三栋办公楼，总建面积约26299平方米，系建发房产在新江湾中心区开发大型商务群“建发新江湾企业天地”的一部分。

13)首创集团：5亿元住房租赁专项公司债券将于2月21日付息

2月14日，据上交所披露，北京首都创业集团有限公司2022年公开发行住房租赁专项公司债券(面向专业投资者)将于2023年2月21日付息。债券简称为22首集租，债券代码为185328.SH，发行总额为5亿元，债券期限为3年，票面利率3.05%。

14)成都兴城集团：首个保障性租赁住房项目开放申请

2月16日，从“兴城之家”品牌发布暨保障性租赁住房推介会上获悉，“兴城之家”品牌推出的首个保障性租赁住房项目——中粮武侯瑞府正式推向市场。此批配租房源均按整套出租，共计556套，面积50—90多平方米，平均每月租金价格为30.33元/平方米，物业管理费为3元/平方米。

15)建信住房、尔家商业：签署合作备忘录

日前，建信住房(江苏)公司与上海尔家商业管理有限公司达成初步意向，并签署合作备忘录，双方将联手深入发展优质物业包租、保租房运营、住房租赁经营管理等多项业务合作，实现资源共享、互利共赢。为此，双方建立了多层次、全方位的信息沟通等工作机制，保障合作的有效推进。

16）中国建设银行：宜宾分行首笔保障性租赁住房项目落地，实现5000万元贷款发放

近日，中国建设银行宜宾分行首笔保障性住房租赁项目成功落地并实现5000万元贷款发放。据了解，本次保障性住房租赁项目成功落地后，中国建设银行宜宾分行将在此基础上针对不同建设类型的保障性租赁住房项目特点和融资难题，创新推出多元化产品和服务，助力项目建设，践行大行担当。

17）兴业银行：落地泉州首笔民企住房租赁项目贷款4600万元

2月17日，兴业银行泉州分行成功落地泉州首笔民企住房租赁项目贷款4600万元。该项目名称“晋京学苑”，性质为新建租赁住房，是晋江市目前唯一的民企类住房租赁项目。截至目前，该分行已累计放款住房租赁项目3笔，落地金额近1亿元。 

18）临港集团：首家“临港·奕家”人才公寓开工

2月23日，位于上海自贸区临港新片区重装备产业区的江山路宿舍型保租房项目开工。项目总用地面积约13万平方米，规划总建筑面积约33万平方米，可提供床位约1.5万张。江山路宿舍型保租房是临港集团首家“临港·奕家”人才公寓，也是临港服务公司首个自主开发建设的宿舍型保租房项目。遵循绿色健康、共享互动的设计理念，通过自我私密小空间、互动交流大空间、健康活力运动空间等多种尺度空间的营造，努力打造“小面积、全职能、高智能、多收纳、可转换”的00一代宿舍型住房。

19）招商蛇口壹间公寓：坂田嘉御山(西区)获政府保障性租赁住房认定

近日，招商伊敦管理的位于坂田信义御珑豪园7、10栋的壹间公寓·坂田嘉御山(西区)正式获批由深圳市住房和建设局认定的“深圳市保障性租赁住房项目”。据了解，纳入政府保障性租赁住房后，壹间公寓·坂田嘉御山(西区)将严格按照政府关于保障性租赁住房的政策规定实施建设和供应，按规定享受国家、广东省和深圳市财政、税收、金融和民用水电气价格优惠等支持政策，积极履行社会责任，助力解决片区人才住房租赁需求。 

20）微棠：获颁“深圳市保障性租赁住房项目认定书”

日前，微棠新青年社区获“深圳市保障性租赁住房项目认定书”，此次由深圳市住房和建设局认定获批的项目共5个，共计保障性租赁住房3167套，建筑面积达77926.28平。据悉，微棠为深圳首家在城中村执行民水民电的规模化住房租赁企业。

21）龙湖冠寓：受委托运营福州创实大厦保租房项目 将推出约200套公寓

2月22日，位于福州金融街的商业楼宇——创实大厦，将作为存量房屋改造保障性租赁住房的代表项目。同时，创实大厦租赁住房项目委托龙湖冠寓公司运营，这也是台江区首个国企与民企共同打造的保障性租赁住房项目。台江数智港创实大厦地处金融商务区，用地面积约15.4亩，容积率3.2，总建筑面积约4.8万平方米，包含配套商业、企业办公、高端人才公寓等多样业态，利用项目本身金融街CBD的区位优势，依托区级政策支持，将打造“立起来”的百亿级云端智慧产业园。

【城市索引】

1）上海：《上海市住房租赁条例》正式实施

2月1日，《上海市住房租赁条例》正式实施，明确禁止“将住房用于群租”，并加大对“二房东”的监管。《条例》对群租做了清晰界定和划分，明确厨房、卫生间、阳台、贮藏室以及其他非居住空间不得单独出租用于居住，且每个房间的居住人数和人均居住面积符合上海市相关规定。条款中还专门加强了监管部门发现和处置机制的衔接，明确了相应的处罚措施。

2）杭州：截至2022年底累计筹集保障性租赁住房项目259个

2月1日，杭州市《关于做好保障性租赁住房免收城市基础设施配套费工作的通知》施行，标志着杭州保障性租赁住房“1+5”政策已全部施行。其中，“1”：《杭州市关于加快发展保障性租赁住房实施方案》；“5”：保障性租赁住房项目认定、租赁管理、租金管理、民用水电气、免收城市基础设施配套费等相关配套政策。 

3）江西：今年保障性租赁住房基本建成23286套

2月3日，江西省住房和城乡建设厅会同省发展和改革委员会、省财政厅发布《关于下达2023年全省保障性安居工程建设工作计划的通知》。保障性安居工程建设工作包括：保障性租赁住房筹集（开工）目标任务165766套（间），保障性租赁住房基本建成23286套（间）。公共租赁住房新开工（筹集）目标任务为596套。2023年8月底前，各市、县2023年度新建（筹集）保障性租赁住房项目、新建（筹集）的公共租赁住房项目、货币化安置和异地建设安置房的棚户区改造项目要全面达到开工要求；10月底前，就地建设的要全面达到开工要求。具备条件的市、县要力争早开工。

4）厦门：对保障性租赁住房发放的有关贷款，不纳入地产贷款集中度管理政策2月1日，厦门市住房保障和房屋管理局发布《厦门市住房保障和房屋管理局等7部门关于进一步规范保障性租赁住房优惠政策申领事项的通知》（以下简称《通知》）。《通知》提到，经认定为保障性租赁住房的项目及企业，可以在金融方面、土地方面、财政方面和税费方面享受优惠政策。

5）苏州：2023年将新增青年人才公寓2万套

1月31日，据苏州市人民政府网站消息，苏州市政府印发《关于推动经济运行率先整体好转的若干政策措施》(苏府规字〔2023〕1号)，推出12个方面55条政策。在人才公寓方面，措施提出，要持续推进人才乐居工程，加快打造一批高品质人才社区、建设一批高质量人才公寓、升级一批高标准集宿区，2023年新增青年人才公寓2万套，让每一位来苏州创新创业的青年人才“住有所居、住有宜居”。

6）广州：推进商业银行服务平台与房屋租赁信息服务平台对接

1月30日，广州市住房和城乡建设局发布《关于推进全市商业银行服务平台与广州市房屋租赁信息服务平台对接工作的通告》，指出广州已启动住房租赁资金监管工作，依托广州市房屋租赁信息服务平台搭建了住房租赁资金监管子系统。通告中，住建局表示欢迎各商业银行积极参与住房租赁资金监管工作，有意开展该项业务的银行，请加快建设和完善本银行服务管理系统的住房租赁资金监管功能，推进本行系统与广州市房屋租赁信息服务平台端口对接工作，为开展住房租赁资金监管业务提供技术支撑。

7）北京：53万套优惠房源推出，与住房租赁管理服务平台对接

2月6日，北京市正式推出惠民租房服务平台，根据分季分类住房租赁需求特点，推出多主题专项租房活动，为北京市居民持续提供精细化惠民租房服务。另悉，北京房地产中介行业协会搭建网络平台，汇聚了北京市52家主流住房租赁机构，预计推出53万套优惠房源。平台内分区、分类展示住房租赁房源信息和优惠措施，并且提供政策宣讲、租房服务引导和咨询、监督投诉等多项服务。该平台与北京市住房租赁管理服务平台对接，要求平台内房源全部纳入租赁管理服务平台房源审核、网签备案和资金监管。

8）安徽：新增保障性租赁住房11.3万套

2月6日，安徽省召开住房和城乡建设工作会议。因地制宜开展现房销售试点，推动房地产业向新发展模式转变。支持刚性和改善性住房需求，优化住房供应结构，提高住房建设标准，提升住宅工程品质，新增保障性租赁住房11.3万套（间），发放公租房租赁补贴2.25万户，新开工棚户区改造17.7万套、基本建成15万套，改造老旧小区1246个。深入推进“皖美红色物业”建设三年行动。

9）河南：2023年将新建筹集保障性租赁住房7.5万套

2月7日，河南省住房和城乡建设工作会议。会议表示，今年河南将加快推动保障性住房建设，新建筹集保障性租赁住房7.5万套。加快推动保障性住房建设，今年新开工棚改安置房28万套、基本建成20万套，建设筹集保障性租赁住房7.5万套，提升公租房精准保障能力，完善准入、管理以及退出机制。优化住房公积金缴存使用，扩大制度受益范围，支持缴存人提取公积金用于城镇老旧小区加装电梯等自住住房改造，支持新市民、青年人租房提取公积金解决住房问题。 

10）四川：2023年计划新开工建设筹集保障性租赁住房10.3万套（间）

2月10日，成都召开全省住房城乡建设工作会议。会议表示，为完善住房保障体系，加快解决新市民、青年人等群体住房困难问题。今年四川计划新开工建设筹集保障性租赁住房10.3万套（间）。 

11）哈尔滨：探索政府回购企业存量商品住宅方式筹集保障性租赁住房

2月6日，哈尔滨市人民政府印发关于进一步促进哈尔滨市房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知。通知指出，推动城市更新采取“房票”安置补偿方式，探索政府回购企业存量商品住宅方式筹集保障性租赁住房。

12）陕西：支持保障性租赁住房和养老托育服务行业发展

2月8日，为扎实推进住房保障工作，切实缓解新市民、青年人等群体住房困难，促进养老托育服务行业健康发展，解决好“一老一小”问题，近日，陕西省发展改革委根据国家和有关文件精神，分别会同省住房和城乡建设厅、省民政厅和省卫生健康委研究制定了保障性租赁住房和养老托育服务机构用水、用电、用气、用热价格政策。该政策自2023年1月起执行。

13）雄安新区：首批市场化项目住房保障工作将正式启动

日前，雄安新区管理委员会印发《河北雄安新区承接北京非首都功能疏解住房保障实施细则（试行）》及相关配套政策，首批承接北京非首都功能疏解市场化项目住房保障工作将正式启动。据悉，此次新区启动市场化项目住房保障工作，标志着新区承接北京非首都功能疏解住房保障工作取得实质性进展。据了解，雄安新区在住房保障系列工作中，已建立多元化住房供应体系，即商品住房、共有产权住房、机构租赁住房和保障性租赁住房四类住房。

14）梧州：出台加快发展保障性租赁住房实施方案

日前，梧州市政府审议通过《梧州市加快发展保障性租赁住房实施方案》，明确“十四五”期间，梧州市计划筹建保障性租赁住房不少于3200套，其中2022年筹集建设不少于600套，2023年至2025年共筹集建设不少于2600套。为充分实现“居者有其屋”，《方案》明确将采取土地支持政策，简化审批流程，税费金融政策支持等举措，通过因地制宜采取新建、改建、改造、发放租赁补贴和将政府的闲置住房改造成保障性租赁住房等方式增加供给，进一步健全梧州市住房保障体系，加快发展保障性租赁住房，着力解决住房困难问题。

15)广州：全年筹集保障性租赁住房不少于7.5万套

2月14日，广州市人民政府网站发布《关于支持市场主体高质量发展促进经济运行率先整体好转的若干措施》，自印发之日起施行，有效期至2023年12月31日。其中提出，全年筹集保障性租赁住房不少于7.5万套，推进老旧小区改造不少于100个。

16)昆明：建议存量房改租赁房，解决城市新青年“住房难”

2月13日，昆明市政协十四届二次会议日前召开，民进昆明市委会在一份集体提案中建议，结合昆明市房地产去库存工作，着力解决城市新青年群体“住房难”问题。提案建议，进一步清点盘查各类住房存量，摸清空置住房和各类租赁住房底数，科学分析和评估未来青年群体住房需求总量，优先考虑用存量房发展住房租赁市场，允许宾馆、酒店、写字楼等改为租赁住房，积极支持、鼓励把已建未售的商业和办公用房改为租赁住房。

在工业园区、创业园区、轨道交通站点、人口集中区域等增加保障性租赁住房供给，降低申请廉租房门槛条件，对本市无自有住房的群体，不设收入、财产限制，提供以建筑面积不超过70平方米的小户型房屋为主，租金低于同地段同品质市场租赁住房租金的保障性租赁住房；加大社会金融支持力度；向符合条件的城市新青年提供小额低息或无息贷款；通过招标等方式收购已建成小户型商品房转为租赁住房；在新增商品住房建设用地上，要求配建一定比例租赁住房；加强对长租房市场在资金能力、房屋来源、运营管理等方面的监管与服务，引导长租房行业长期化、规范化和品牌化发展。

17)武汉：今年建设筹集保障性租赁住房5.8万套

2月12日，从武汉市住房保障和房屋管理工作会上了解到，今年武汉市将继续多渠道筹集房源，全方位满足各类人群的住房租赁需求，其中东湖高新区的光谷国际人才社区租赁地块项目和武昌区滨江地块项目将尽快开工建设，还将建设筹集保障性租赁住房5.8万套（间），对符合条件的城镇低保低收入住房困难家庭应保尽保、全年发放租赁补贴8000户。

18)甘肃：今年将建设筹集保障性租赁住房2.22万套

2月12日，从2023年全省住房和城乡建设工作会议上获悉，2023年甘肃省建设筹集保障性租赁住房2.22万套（间)，如期完成全省新开工改造棚户区3.1万套，基本建成2.02万套的目标任务，着力解决新市民、青年人等群体的住房困难问题。

19)绵阳：发布两项政策，加强住房租赁市场监管力度

2月13日，绵阳市住房和城乡建设委员会、绵阳市发展和改革委员会、绵阳市公安局、绵阳市市场监督管理局、绵阳市金融工作局、中国银行保险监督管理委员会绵阳监管分局发布关于加强全市住房租赁市场管理的通知，通知包含加强从业主体管理、规范住房租赁经营行为、开展住房租赁资金监管、规范租赁金融业务、加强租赁房屋安全管理、建立健全纠纷调处机制等相关条例。

同期。绵阳市住房和城乡建设委员会、中国人民银行绵阳市中心支行、绵阳市金融工作局和中国银行保险监督管理委员会绵阳监管分局联合印发《绵阳市住房租赁资金监管办法(试行)》，包含监管账户设立、账户变更及注销、资金监管以及监督管理等相关条例。

20)河南：提供48110万元补助资金用于保障性租赁住房项目工程

近日，河南省财政厅印发通知，下达2023年部分中央财政城镇保障性安居工程补助资金预算，总计29.8亿元。其中，郑州市全辖获分配金额总计7.44亿元；洛阳获4.09亿元；信阳3.19亿元。

21)陕西：出台政策支持保障性租赁住房和养老托育服务行业发展

2月8日，为扎实推进住房保障工作，切实缓解新市民、青年人等群体住房困难，促进养老托育服务行业健康发展，解决好“一老一小”问题，近日，陕西省发展改革委根据国家和有关文件精神，分别会同省住房和城乡建设厅、省民政厅和省卫生健康委研究制定了保障性租赁住房和养老托育服务机构用水、用电、用气、用热价格政策。该政策自2023年1月起执行。

22）深圳：“十四五”期间建设筹集保障性住房74万套，新增保租房20万套

2月21日，深圳市发布《2023年深圳市政府工作报告》，报告指出，全年将完成保障性住房投资400亿元以上，并加大保障性租赁住房建设力度，新开工建设60个项目，建设筹集16万套（间），完成100个以上老旧小区改造。据悉，深圳市住房和建设局对外表示，为加快解决新市民、青年人等群体住房问题，将提高“十四五”规划的任务目标，建设筹集保障性住房从原目标54万套（间）提高到不少于74万套（间），其中保障性租赁住房增加了20万套（间）。2022年，深圳全市建设和筹集保障性住房14.2万套（间），供应分配12万套（间），超额完成全年任务。

23）北京：2023年度供地计划发布，租赁住宅用地供应指标为260公顷

2月21日，据北京日报消息，《北京市2023年度建设用地供应计划》已于日前经市委市政府审议通过，由市规自委联合市发改委共同印发实施。2023年，北京市安排租赁住宅用地供应指标为260公顷。北京市鼓励利用非居住存量房屋改建保障性租赁住宅，支持将存量住房改造、转化为保障性租赁住宅，引导多主体、通过多渠道建设租赁住宅，加快形成租赁住宅有效供应，逐步扩大保障性租赁住宅覆盖面。

24）江西：累计建设保障性住房和棚改安置住房331万套

近日，江西省对外发布消息，累计建设各类保障性住房和棚改安置住房331万套，帮助900万人圆了安居梦。2023年，江西省棚户区要改造开工13.2万套，老旧小区要改造开工37.57万户，保障性租赁住房要开工(筹集)16.58万套、基本建成2.33万套(间)，公共租赁住房要新建(筹集)596套。推进高品质智慧社区、完整社区试点建设，打造一批社区样板。

【金融资讯】

1）北京发改委：已储备52个REITs项目，资产规模约1900亿，包括海淀、昌平保租房项目

日前，从北京市发改委获悉，有北京发改委牵头，北京证监局、市金融监管局、市国资委共同参与的REITs工作专班，持续健全基础设施REITs试点项目储备库，坚持“谋划一批、做熟一批、推进一批、报审一批”，积极鼓励更多符合条件的项目参与基础设施REITs试点，协调办理项目所需各项手续。截至目前，北京市基础设施REITs储备项目52个、涉及资产规模约1900亿元。其中，北京市海淀区保障性住房发展有限公司和北京市昌平保障房建设投资管理有限公司均在筹划发行保障房REITs。

2）上海城投：保租房公募REITs中标候选人公告

2月3日，上海城投控股投资有限公司保障性租赁住房公募REITs基金管理服务中标候选人公示，中标候选人第1名上海国泰君安证券资产管理有限公司，发行费率0.06%，存续期费率0.08%/年。中标候选人第2名华夏基金管理有限公司，发行费率0.05%，存续期费率0.10%/年。据悉，1月4日，上海城投控股投资有限公司保障性租赁住房公募REITs基金管理服务招标公告，公司拟以其或实际控制人持有的保障性租赁住房项目作为标的资产，申请发行租赁住房基础设施公募REITs。

3)北京昌平保障房公募REITs项目：公告中标候选人

2月10日，北京市昌平保障房建设投资管理有限公司发布REITs专业服务团队选聘项目中标候选人公示，中标候选人第1名中航基金管理有限公司，投标报价395万元；中标候选人第2名平安基金管理有限公司，投标报价395万元；中标候选人第3名华夏基金管理有限公司，投标报价350万元。1月10日，北京市昌平保障房建设投资管理有限公司发布公募REITs专业服务团队选聘项目招标公告，预算资金399万元，包括但不限于公募基金管理人、专项计划管理人、财务顾问律师事务所、资产评估机构、税务筹划机构、会计事务所等机构在发行阶段的全部费用。存续期每年管理费上限为管理基金规模的0.25%/年(包括不限于公募基金管理人、专项计划管理人在存续期间的管理费)。